INSPECTION ET ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE DE CONDO (LOI 16)
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Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?
Effectuée par un professionnel qualifié, une évaluation immobilière est une estimation de la valeur marchande d’un bien immobilier. C’est le moment où un évaluateur passe en revue tous les détails d’une propriété pour en déterminer la valeur.
Cette estimation est basée sur divers facteurs internes et externes, tels que :
- Emplacement
- Taille
- État
- Année de construction
- Caractéristiques uniques
- Matériaux de finition
- Conditions du marché immobilier local
L’évaluation immobilière est super importante si vous pensez vendre, acheter ou même juste pour savoir où vous en êtes financièrement avec votre propriété.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé ?
Au Québec, un évaluateur agréé est un professionnel certifié qui a les compétences et l’autorisation légale pour évaluer la valeur des biens immobiliers de manière officielle.
Pour obtenir son titre, l’évaluateur doit avoir suivi une formation universitaire spécialisée et obtenu des qualifications reconnues par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. De plus, afin de garantir des évaluations justes et objectives, l’évaluateur agréé doit respecter des normes strictes de pratique professionnelle.
En pratique, son rôle est d’analyser, de manière impartiale, en détail les caractéristiques physiques et économiques d’une propriété pour déterminer sa valeur marchande actuelle.
DES ÉVALUATEURS DE CONFIANCE POUR UNE VALEUR JUSTE
Peu importe la raison pour laquelle vous désirez faire évaluer votre copropriété, il est important de faire affaire avec un évaluateur professionnel qualifié. Nous possédons un réseau d’évaluateurs compétents qui ont fait leurs preuves à travers la province. Utilisez notre service pour obtenir jusqu’à 3 soumissions gratuites d’évaluateurs de votre région.
VALEUR MARCHANDE
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SERVICES OFFERTS
ÉVALUATION MARCHANDE
- Achat ou vente
- Financement hypothécaire
- Succession
- Patrimoine familial
- Transfert et relogement
ÉVALUATION DE LA VALEUR RÉELLE
- Fins fiscales
- Contestations municipales
- Frais de condo
- Patrimoine familialFonds de prévoyance
ÉVALUATION POTENTIELLE
- Plans et devis
- Travaux de rénovations
ESTIMATION DE LA VALEUR LOCATIVE
- Loyer marchand ou économique
- Estimation des revenus potentiels
- Améliorations locatives
- Négociation ou rachat de bail
ÉVALUATION POUR FINS D’ASSURANCE
- Coût de reconstruction
- Coût à neuf d’équipements commerciaux
Quelles sont les méthodes d’évaluation reconnues au Québec ?
Pour vendre, acheter, refinancer ou assurer une propriété, une évaluation immobilière est nécessaire. Cependant, pour évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier, différentes méthodes de calcul reconnues sont utilisées :
- Méthode des comparables
- Méthode des coûts
- Méthode des revenus
Méthode des comparables
Cette méthode consiste à évaluer un bien en se basant sur le prix de vente de biens similaires récemment vendus dans la même région géographique et présentant des caractéristiques similaires.
Méthode des coûts
Cette méthode évalue un bien en estimant le coût de sa reconstruction à neuf, en prenant en compte la valeur du terrain ainsi que les coûts de construction.
Méthode des revenus
Principalement utilisée pour les propriétés à revenus et les propriétés commerciales, cette méthode évalue un bien en fonction de son potentiel de revenu.
L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE : UNE VALEUR SÛRE À L’APPUI
Le but de l’évaluation immobilière est de déterminer de façon objective la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier à un moment précis. Les évaluateurs agréés sont des professionnels qui ont été formés pour établir de façon objective la valeur de tels biens ou droits. Ils doivent faire partie de l’Ordre des Évaluateur agréés du Québec (OEAQ), respecter des normes et des pratiques rigoureuses et être munis d’une assurance responsabilité.
Les évaluateurs agréés trouvent leur utilité tant dans le secteur privé que public, que ce soit pour des personnes, des entreprises, des institutions ou des gouvernements. Il y a diverses raisons de procéder à une évaluation immobilière. Nous vous faisons ici part de celles qui sont davantage reliées à la copropriété et qui s’adressent aux propriétaires, investisseurs, syndicats de copropriété, entrepreneurs et promoteurs.
L’Évaluation immobilière pour les propriétaires
Pour les gens qui possèdent un condo ou qui pensent en faire l’acquisition, l’évaluation marchande peut s’avérer utile pour déterminer le juste prix à demander ou à offrir. Pour les acheteurs potentiels, ce type d’évaluation sert aussi à obtenir du financement hypothécaire auprès d’une institution financière.
L’évaluation marchande peut être utilisée pour déterminer la valeur que gagnera un condo grâce à des rénovations. On y fait aussi régulièrement appel pour établir la valeur à neuf d’un condo à des fins d’assurance. Vous ne voulez surtout pas qu’en cas de perte totale ou partielle, la valeur de reconstruction de votre condo ait été sous-estimée !
Afin d’établir la valeur marchande d’un bien immobilier, l’évaluateur procède à une inspection de la copropriété pour recueillir certaines informations relatives au bâtiment et à l’unité elle-même. Il tient compte, par exemple, des installations présentes, de l’état général de la propriété, des dimensions, des matériaux, de l’aménagement, etc.
L’évaluateur prend en considération le secteur où se situe l’immeuble, ainsi que les règlements, taxes et services municipaux qui s’y rattachent. Il procède ensuite à une étude de marché pour établir à quel prix se sont récemment vendues des propriétés semblables sur le marché. Suite à son analyse, il remet au client un rapport détaillé avec toute sa démarche et ses données à l’appui.
Pour établir la valeur après rénovations, l’évaluateur tient compte également de la nature des travaux à effectuer et des matériaux qui seront utilisés.
Au niveau fiscal, une évaluation est parfois nécessaire pour les propriétaires en cas d’une séparation ou d’un divorce qui oblige un partage, tout comme c’est le cas lors d’une succession. Par ailleurs, certaines personnes font appel aux services d’un évaluateur agréé pour contester l’évaluation municipale et ainsi faire diminuer le montant qu’ils doivent payer en taxes. On parle ici de valeur réelle.
L’Évaluation immobilière pour les investisseurs
Vous possédez une ou plusieurs unités de condominium que vous louez à des tiers ? Outre les usages cités pour haut pour les propriétaires, l’expertise d’un évaluateur agréé peut vous être utile afin de déterminer la valeur locative d’un condo, soit avant d’en faire l’acquisition, pour évaluer le bon prix à payer ou vos revenus potentiels, ou simplement pour établir un juste prix de location. On parle ici de loyer marchand. Il existe également un autre type d’évaluation locative, le loyer économique, qui vise davantage à établir la portion de loyer attribuable à des améliorations effectuées à la demande d’un locataire.
Par ailleurs, l’évaluation de la valeur économique d’un immeuble est avantageuse si vous pensez acquérir un immeuble dont la valeur est basée sur le rendement. Cette valeur correspond au prix que vous paieriez pour un immeuble, selon les revenus qu’il générera et en fonction de vos propres critères d’investissement, incluant vos conditions de financement, les taux d’intérêt et de rendement, etc. Sachez qu’il faut connaître la valeur économique d’un bien mobilier avant d’obtenir du financement hypothécaire.
En effet, la plupart des institutions financières se fient à la valeur économique plutôt qu’à la valeur marchande pour établir le montant d’un prêt investisseur. Or, la valeur économique est généralement inférieure à la valeur marchande et donc moindre que le prix que vous devrez payer. C’est là un point important à considérer.
L’évaluation immobilière pour les syndicats de copropriété
Une évaluation immobilière a différents usages pour un syndicat de copropriété. D’abord, elle établit la valeur de reconstruction d’un immeuble pour des fins d’assurance. Ensuite, elle peut servir à estimer des frais de condo réalistes. En effet, ceux-ci sont bien souvent sous-estimés par les promoteurs immobiliers dans le but d’attirer les acheteurs, et il est nécessaire de les rectifier par la suite.
Enfin, l’évaluation peut servir à déterminer la somme qui doit être investie dans le fonds de prévoyance, si essentiel au bon fonctionnement d’une copropriété et au maintien de l’harmonie entre les copropriétaires.
L’évaluation immobilière pour les promoteurs et constructeurs
Si vous êtes promoteur ou constructeur, votre première raison de faire appel à un évaluateur agréé est d’évaluer votre projet lors de sa conception sur papier. En effet, avant de construire votre immeuble à condos, que ce soit pour la vente ou location, vous devez d’abord estimer le rendement que vous obtiendrez afin d’évaluer si votre projet est viable, mais également pour convaincre les investisseurs potentiels de prendre part à votre projet et pour obtenir du financement hypothécaire.
L’évaluateur pourra estimer le prix de vente ou de location de vos condos, en tenant compte du secteur, de la qualité de l’immeuble et des installations, ainsi que des caractéristiques spécifiques (matériaux, inclus, etc.) des unités. Il procédera également à une étude de marché rigoureuse qui lui permettra d’établir des comparatifs avec d’autres projets semblables.
Dans le cas d’une copropriété, vous pourrez avoir recours à une évaluation afin d’établir des montants justes pour les frais de condo. En effet, des données réalistes avec rapport à l’appui inspirent toujours confiance aux acheteurs potentiels.
Enfin, un évaluateur pourra estimer la valeur de reconstruction à neuf de votre projet, afin que vous puissiez obtenir une couverture d’assurance adéquate.
Pour en apprendre davantage sur les services que peut vous rendre un évaluateur agréé, ou pour obtenir 3 soumissions pour une évaluation, complétez simplement le formulaire sur cette page. Vous obtiendrez jusqu’à 3 soumissions d’évaluateurs compétents de votre région.
Quels sont les avantages de recourir à une évaluation immobilière ?
Décider de recourir à un service d’évaluation immobilière professionnelle présente plusieurs avantages, notamment :
- Évaluation objective
- Détermination précise de la valeur du bien
- Protection juridique
- Négociation plus efficace
- Optimisation du financement
- Planification financière
- Planification successorale
- Évitement des erreurs courantes d’estimation
Cherchez-vous un évaluateur agréé pour déterminer la valeur marchande d’une propriété ?
Vous cherchez un évaluateur agréé pour déterminer la valeur marchande de votre propriété ? Notre équipe d’experts en évaluation immobilière est là pour vous aider.
Notre regroupement d’évaluateurs agréés reconnus par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec offre des services professionnels et fiables pour répondre à vos besoins d’évaluation.
Quelle que soit la raison de votre évaluation immobilière professionnelle, notre équipe utilise des méthodes d’évaluation reconnues. En effet, c’est avec intégrité et transparence que vous recevrez le service de qualité que vous méritez.
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